國有土地是必須有房產證的,但是對于集體土地因為歷史原因,很多地方是沒有房產證的,有的只有宅基地證,還有些地方甚至也沒有發放宅基地證。如果房子遇到拆遷。房產證就作為了房屋的重要憑證。成為了拆遷方少給與補償的理由。那么拆遷時房子沒有房產證怎么辦?有沒有補償呢?
1、沒有房產證的老房子
(1)如果是農村中的老房子,因為農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
(2)而在城市中,如果房子沒有產權,那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人,雙方協商房產過戶到你名下,以補正自己沒有房屋產權,否則將不能拿到拆遷補償款。
2、違章建筑
違章建筑因為不符合城市規劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產證,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味著當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建筑內的財產被損壞,也能獲得相應的賠償。
3、未過戶的房屋
只要雙方協商達成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方沒有將房屋過戶給買方,那么房屋的產權人依然是賣方,房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續,或者主張解除合同,這時賣方應該成為違約責任,向買方支付賠償金。
4、產權存在爭議的房屋
如果房屋產權不明晰,當事人之間還有爭議,一方在房屋登記機關提出了異議登記,房產持有人可以提起確認之訴,請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款,也可以要求放還。
如果不能認定為違章建筑,又沒有房屋產權證的話,還是可以獲得適當的補償的,一般是參照建筑成本進行補償,可能就比合法有效的房子補償的少得多
如果是購買的房子沒有房產證,可以根據房屋的建造時間而算賠償金。2008年以前建的房子,就能得到100%賠償,但是2008年以后建的房子,年限越短,賠償的比例越低。到2018年建的房子,沒有房產證就拿不
首先是區分房子究竟是建造在哪種土地上。如果房子是建造在集體土地上的話,這種房子屬于小產權房,確實沒有房產證,但是,這種房子是可以獲得拆遷補償的,而且補償和城市和商品房拆遷補償不一樣,不僅需要讀自建的住
這三種情況是有補償款的。第一,根據時間劃分,在2008年以前建造的房子,不管有沒有房產證,都會有拆遷款,在以后時間里建造的房子就沒有房產證,08年到10年補償80%,11到14年補償60%,15到17
首先可以第一時間去補辦,但補辦證書也要看你的建房時間來,一般辦理情況如下:1、1982年前建好的房子只要憑借鎮、村、組開的合法、無爭議的證明,就可去相應機關辦理房屋產權證明,申請后會進一步到現場進行不
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