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              拆遷時房子沒有房產證怎么辦?是要分情況決定的

              2020-03-27 10:42:47 互聯網 2.0萬閱讀

              國有土地是必須有房產證的,但是對于集體土地因為歷史原因,很多地方是沒有房產證的,有的只有宅基地證,還有些地方甚至也沒有發放宅基地證。如果房子遇到拆遷。房產證就作為了房屋的重要憑證。成為了拆遷方少給與補償的理由。那么拆遷時房子沒有房產證怎么辦?有沒有補償呢?

              拆遷時房子沒有房產證怎么辦

              1、沒有房產證的老房子

              (1)如果是農村中的老房子,因為農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

              (2)而在城市中,如果房子沒有產權,那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人,雙方協商房產過戶到你名下,以補正自己沒有房屋產權,否則將不能拿到拆遷補償款。

              2、違章建筑

              違章建筑因為不符合城市規劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產證,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味著當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建筑內的財產被損壞,也能獲得相應的賠償。

              拆遷時房子沒有房產證怎么辦

              3、未過戶的房屋

              只要雙方協商達成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方沒有將房屋過戶給買方,那么房屋的產權人依然是賣方,房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續,或者主張解除合同,這時賣方應該成為違約責任,向買方支付賠償金。

              4、產權存在爭議的房屋

              如果房屋產權不明晰,當事人之間還有爭議,一方在房屋登記機關提出了異議登記,房產持有人可以提起確認之訴,請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款,也可以要求放還。

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              如果不能認定為違章建筑,又沒有房屋產權證的話,還是可以獲得適當的補償的,一般是參照建筑成本進行補償,可能就比合法有效的房子補償的少得多

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