<thead id="tfnnz"></thead>

            <video id="tfnnz"><progress id="tfnnz"></progress></video>

            <ol id="tfnnz"><progress id="tfnnz"><th id="tfnnz"></th></progress></ol><big id="tfnnz"><font id="tfnnz"><delect id="tfnnz"></delect></font></big>

            <ol id="tfnnz"><var id="tfnnz"><big id="tfnnz"></big></var></ol>

              歡迎訪問甜柚網,新時代綜合信息資訊門戶!
              當前位置:網站首頁法律知識征收拆遷商鋪拆遷拆遷關于經營商戶補償,這份全面的解答值得收藏

              拆遷關于經營商戶補償,這份全面的解答值得收藏

              2020-06-12 14:22:37 互聯網 1.5萬閱讀

              不管因為什么拆遷我們應該堅信有拆就有補,這是互相對應的,我們今天要講的是關于營業中的商鋪遇到拆遷后如何補償的,這也是近期店主咨詢的較多的話題,那我們就來看看這種比較典型的拆遷案例是如何來解決的。

              商鋪拆遷不同于普通住宅拆遷,因為其實際經營,商鋪搬遷補償比普通住宅要高很多,首先就房屋價值來說,因商鋪通常位于市中心或商業繁華地段,其房屋價值比普通房屋價值高很多;其次由于用于實際經營,補償項目除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外,還包括停產停業等補償。所以,在實際中,商鋪的拆遷補償方式有很類型,分以下這些情況;

              拆遷關于經營商戶補償

              一、商鋪補償類型

              1、臨街商鋪補償

              此類補償分兩種情況,一種證件齊全,即房產證、土地證、營業執照及繳稅憑證等;另一種證件不全,即只有部分或沒有上述證件。第一種情形,則按照市場比較法粗略計算補償即可,但還要計算出停產停業損失、裝潢裝修損失、臨時安置費、搬遷補助費、大型器械搬遷損失補償費、征收拆遷獎勵等等;第二種情形,各地則有不同的處理方法,但都要尊重事實,并非沒有證件的商鋪就不能按照營業性用房補償。

              2、商場、寫字樓、市場商鋪補償

              商場、寫字樓及市場類商鋪,大多數都是對外出租,此時的承租人也屬于安置對象,常說的停產停業損失就分為兩個部分,一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業損失;二是租戶的停產停業損失,裝修裝潢損失則一般補給承租人,其他的補償也按照損失的主體進行補償。如果房東實際經營了,也可以拿相應的停產停業損失補償。但商場、寫字樓及市場類商鋪拆遷時,對承租人而言,要特別注意租賃合同中,是否有約定征收拆遷補償的相應條款。

              拆遷關于經營商戶補償

              3、底層商鋪補償

              無論是社區還是底層,地上及地下商鋪,都要查看其房屋的規劃性質,而此種情況與商場等商鋪類型極其相似,都是以租賃為主。無論是承租人還是房屋所有權人,都可按照上述情況對號入座。除了上述類型的商鋪,還包括交通設施商鋪,例如:機場、火車站、長途汽車站外部或者內部商鋪,此類商鋪的補償,除了要參照上述約定外,還要考慮內部規定等要素。

              二、補償費用主要分為以下幾方面

              1、拆遷資產的補償費用

              包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

              拆遷關于經營商戶補償

              2、停產停業損失

              以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可包括預期經營損失。

              3、拆遷補償費用

              包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

              4、基于拆遷政策發生的獎勵費用

              包括速遷費、拆遷獎勵費等。

              拆遷關于經營商戶補償

              三、國有土地上的沿街用房基本是正規的商業用地,產生爭議的多是在集體土地上。

              (1)有集體建設用地使用權證

              標注的用途為住宅,實際用于生產經營用房。

              (2)客觀現實自然形成

              本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做經營之用,這種時間推移自然形成的用房性質。

              (3)村鄉鎮統一規劃的用房

              鄉村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉村的統一規劃,但是沒有取得相關部門的建筑和土地審批手續。

              (4)自建宅基

              例如農家樂飯店、農家樂賓館。

              (5)集體企業改制

              之前是鄉辦、村辦企業,被一次性買斷的商鋪用房。

              廣告
              值班律師專業律師在線 免費分析案情
              楊勇律師
              北京京鵬律師事務所主任
              咨詢電話:185-0033-1388
              專業擅長:行政訴訟、征收拆遷、違章建筑、環保搬遷等糾紛。
              趙遠池律師
              北京京鵬律師事務所律師
              咨詢電話:185-0033-1388
              專業擅長:房屋拆遷征收、補償與安置等,在房屋拆遷征收、補償與安置等業務領域方面積累了豐富的經驗和資源。
              廣告
              顧偉
              顧偉
              值班律師專業律師在線 免費分析案情
            1. 顧偉律師
              北京京鵬律師事務所律師
              咨詢電話:185-0033-1388
              專業擅長:行政訴訟、土地及房屋征收、養殖場關停補償、房產糾紛等
            2. 季宏律師
              北京京師律師事務所律師
              咨詢電話:185-0033-1388
              專業擅長:國有土地上房屋征收補償、違法建筑拆除、違法強拆賠償、政府信息公開等爭議的調解、和解、行政復議、行政訴訟解決。
            3. 廣告
              被拆遷?維權難?找律師!
              您的姓名:
              聯系電話:
              我們已經對您的信息加密保護,請放心填寫!
              廣告

              ? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網站版權歸甜柚所有

              本站部分內容轉載于網絡如侵權請聯系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號-1

              免费在线咨询
              宅男精品一区在线观看_国产精品wwwcom976con_夜夜爽精品视频_久久99亚洲网美利坚合众国

                    <thead id="tfnnz"></thead>

                        <video id="tfnnz"><progress id="tfnnz"></progress></video>

                        <ol id="tfnnz"><progress id="tfnnz"><th id="tfnnz"></th></progress></ol><big id="tfnnz"><font id="tfnnz"><delect id="tfnnz"></delect></font></big>

                        <ol id="tfnnz"><var id="tfnnz"><big id="tfnnz"></big></var></ol>